

Villa singola in vendita a Campagnano di Roma
Viale Antonio Gramsci
SPLENDIDA PROPRIETÀ CON 630 MQ COPERTI E 25 ETTARI DI TERRENO:
Roma – Formello, a pochi minuti da Roma nord, vicino alla Cassia bis e alla via Francigena, nel bellissimo contesto del Parco di Veio RE/MAX propone in vendita un compendio immobiliare -da ristrutturare o riconvertire- assolutamente unico nel suo genere, composto da un casale e da una ex stalla di complessivi 630 mq circa, circondati da splendidi terreni estesi per 25 ettari circa.
La superficie terriera, in buona parte collinare, è costituita da circa 17 ettari di seminativo e pascolo, più 8 ettari circa di bosco ceduo. Da una collina (non edificabile) si ammira uno splendido e vastissimo panorama verso nord/est/sud.
I due edifici sono oggetto di un condono edilizio che autorizza il cambio di destinazione d’uso in residenziale della ex stalla e il frazionamento del casale. Quindi, con intervento di manutenzione straordinaria è possibile realizzare un totale di cinque appartamenti (tre nella ex stalla, due nel casale), oppure un’unica residenza di lusso e di alto livello, circondata da una bellissima tenuta.
Le caratteristiche geo-morfologiche e le dotazioni strutturali rendono il complesso adatto anche a realizzare un’attività agricola tradizionale e multifunzionale agrituristica connessa. Inoltre, tramite PUA, è possibile avviare attività multimprenditoriali, sempre connesse e complementari all’attività agricola tradizionale.
Sempre tramite PUA, è possibile l’edificazione di nuovi accessori agricoli, purché necessari a soddisfare specifiche esigenze tecniche aziendali.
Immersa nella tranquillità della campagna romana, questa affascinante cascina/casale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile con un grande potenziale di personalizzazione. Con una superficie di 630 mq distribuiti su 10 locali, l'abitazione offre ampi spazi da sfruttare secondo le proprie esigenze, sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera avviare un'attività ricettiva. Le 4 camere e i 3 bagni garantiscono comfort e privacy, mentre il balcone e il giardino circostante creano un ambiente ideale per momenti di relax all'aperto. La posizione di Formello è uno dei punti di forza di questa proprietà. Ben collegata ai principali snodi stradali, consente di raggiungere facilmente Roma e le sue numerose opportunità culturali e lavorative. Inoltre, la zona è ricca di servizi, tra cui supermercati, ristoranti e strutture sanitarie, rendendo la vita quotidiana comoda e funzionale. Per le famiglie, la presenza di scuole di ogni ordine e grado nelle vicinanze rappresenta un ulteriore vantaggio. Questo immobile non è solo una casa, ma uno stile di vita. La tranquillità e il contatto con la natura offrono un'ottima alternativa al caos cittadino, permettendo di godere di spazi verdi e di un'atmosfera rilassante. La possibilità di ristrutturazione consente di trasformare questa cascina in un rifugio personalizzato, rispondendo a ogni esigenza abitativa. In sintesi, acquistare questa casa significa investire in un futuro ricco di potenzialità, immersi nella bellezza della campagna, senza rinunciare alla comodità della vita moderna.
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VIA COSTARONI, Formello (Roma)
Classe energetica non disponibile
Durata (in anni)
Anticipo
110.000 €
Importo del mutuo
440.000 €
Rata mutuo (stimato*)
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.