Detached villa for sale in Anguillara Sabazia, Ponton dell'Elce

VILLA UNIFAMILIARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA – CLASSE ENERGETICA A4 (NZEB) – VIA BIANDRATE, ROMA

In una zona tranquilla e riservata di Via Biandrate, la RE/MAX propone in vendita una splendida villa unifamiliare completamente ristrutturata con finiture di alto livello grazie agli interventi del Superbonus 110%, realizzati a regola d'arte con particolare attenzione all'efficienza energetica, al comfort abitativo e all'innovazione tecnologica.

L'abitazione dispone di 120 mq calpestabili, ai quali si aggiungono un locale C/2 di 48 mq e un ampio garage C/6 di 65 mq, offrendo spazi versatili e funzionali. La distribuzione degli ambienti consente inoltre la possibilità di suddividere l'immobile in due unità immobiliari indipendenti, rappresentando una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera effettuare un investimento.

Classe Energetica A4 – Edificio ad Energia Quasi Zero (NZEB)

Il vero punto di forza dell'immobile è la prestigiosa Classe Energetica A4, la più elevata prevista dalla normativa vigente, che identifica un edificio ad energia quasi zero (NZEB). Grazie all'elevata efficienza dell'involucro edilizio e ai moderni impianti tecnologici, la villa garantisce consumi estremamente ridotti, elevato comfort in ogni stagione e un importante risparmio economico nel tempo.

Dotazioni e caratteristiche principali

L'immobile è stato rifinito con materiali di qualità e dotato di impianti di ultima generazione, tra cui:

Portoncino d'ingresso blindato con vetro antisfondamento e portoncino principale blindato categoria 3.

Serramenti in PVC con doppio vetro, persiane in ferro e zanzariere su tutte le finestre.

Cappotto termico in grafite da 8 cm e controsoffitto completamente coibentato.

Coibentazione del terrazzo con pannelli ad alte prestazioni e doppia impermeabilizzazione.

Impianto di riscaldamento con pompa di calore Clima Veneta (Mitsubishi) da 14,3 kW termici.

Impianto fotovoltaico da 7,2 kW con batterie di accumulo per complessivi 20 kW.

Due pannelli solari termici a circolazione forzata.

Puffer da 250 litri per acqua calda sanitaria e puffer da 35 litri dedicato al riscaldamento.

Gestione degli impianti tramite App dedicata.

Cronotermostato digitale controllabile da remoto tramite App.

Colonnina di ricarica per auto elettrica.

Comfort e tecnologia

La villa è stata progettata per offrire il massimo comfort abitativo:

Impianto di aspirapolvere centralizzato.

Predisposizione Dolby in salone.

Cromoterapia in entrambe le docce.

Camino dotato di aspirafumi professionale a sei velocità.

Illuminazione con faretti in tutto il piano seminterrato.

Prese Ethernet in tutte le stanze.

Corrugati di comunicazione dal piano seminterrato al tetto.

Sul tetto sono già presenti acqua calda, acqua fredda, prese elettriche ed Ethernet per future installazioni.

Sicurezza

Massima attenzione anche alla sicurezza grazie a:

Impianto antifurto volumetrico e perimetrale.

Sistema di videosorveglianza con telecamere perimetrali.

Spazi esterni e pertinenze

Gli spazi esterni sono stati organizzati per garantire praticità e vivibilità:

Cucina esterna completa di acqua calda e fredda.

Doccia esterna.

Base in cemento già predisposta per piscina fuori terra.

Pozzo artesiano di circa 60 metri.

Predisposizione lavanderia nel locale seminterrato.

Scaffalature in legno in cantina.

Predisposizione per eventuale serbatoio GPL.

Doppia fossa biologica con richiesta già presentata per l'allaccio alla rete fognaria.

Completa il valore dell'immobile una polizza assicurativa sulla casa già pagata fino a dicembre 2026, ulteriore elemento che testimonia la cura e l'attenzione dedicate alla proprietà.

Questa villa rappresenta una soluzione unica per chi desidera un'abitazione indipendente, moderna ed estremamente efficiente, pronta da abitare senza alcun intervento da effettuare. Un immobile capace di coniugare qualità costruttiva, tecnologia, risparmio energetico e possibilità di personalizzazione, in una delle zone residenziali più tranquille di Roma.

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