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Villa singola in vendita a Anguillara Sabazia, Ponton dell'Elce

275.000 €

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Villa singola in vendita a Anguillara Sabazia, Ponton dell'Elce

Anguillara Sabazia, 00123 (Roma)

Rif. 38841021-5

275.000 €

153 mq4 locali2 bagni7° piano

Descrizione

L'immobile

VILLA UNIFAMILIARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA – CLASSE ENERGETICA A4 (NZEB) – VIA BIANDRATE, ROMA

In una zona tranquilla e riservata di Via Biandrate, la RE/MAX propone in vendita una splendida villa unifamiliare completamente ristrutturata con finiture di alto livello grazie agli interventi del Superbonus 110%, realizzati a regola d'arte con particolare attenzione all'efficienza energetica, al comfort abitativo e all'innovazione tecnologica.

L'abitazione dispone di 120 mq calpestabili, ai quali si aggiungono un locale C/2 di 48 mq e un ampio garage C/6 di 65 mq, offrendo spazi versatili e funzionali. La distribuzione degli ambienti consente inoltre la possibilità di suddividere l'immobile in due unità immobiliari indipendenti, rappresentando una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera effettuare un investimento.

Classe Energetica A4 – Edificio ad Energia Quasi Zero (NZEB)

Il vero punto di forza dell'immobile è la prestigiosa Classe Energetica A4, la più elevata prevista dalla normativa vigente, che identifica un edificio ad energia quasi zero (NZEB). Grazie all'elevata efficienza dell'involucro edilizio e ai moderni impianti tecnologici, la villa garantisce consumi estremamente ridotti, elevato comfort in ogni stagione e un importante risparmio economico nel tempo.

Dotazioni e caratteristiche principali

L'immobile è stato rifinito con materiali di qualità e dotato di impianti di ultima generazione, tra cui:

Portoncino d'ingresso blindato con vetro antisfondamento e portoncino principale blindato categoria 3.

Serramenti in PVC con doppio vetro, persiane in ferro e zanzariere su tutte le finestre.

Cappotto termico in grafite da 8 cm e controsoffitto completamente coibentato.

Coibentazione del terrazzo con pannelli ad alte prestazioni e doppia impermeabilizzazione.

Impianto di riscaldamento con pompa di calore Clima Veneta (Mitsubishi) da 14,3 kW termici.

Impianto fotovoltaico da 7,2 kW con batterie di accumulo per complessivi 20 kW.

Due pannelli solari termici a circolazione forzata.

Puffer da 250 litri per acqua calda sanitaria e puffer da 35 litri dedicato al riscaldamento.

Gestione degli impianti tramite App dedicata.

Cronotermostato digitale controllabile da remoto tramite App.

Colonnina di ricarica per auto elettrica.

Comfort e tecnologia

La villa è stata progettata per offrire il massimo comfort abitativo:

Impianto di aspirapolvere centralizzato.

Predisposizione Dolby in salone.

Cromoterapia in entrambe le docce.

Camino dotato di aspirafumi professionale a sei velocità.

Illuminazione con faretti in tutto il piano seminterrato.

Prese Ethernet in tutte le stanze.

Corrugati di comunicazione dal piano seminterrato al tetto.

Sul tetto sono già presenti acqua calda, acqua fredda, prese elettriche ed Ethernet per future installazioni.

Sicurezza

Massima attenzione anche alla sicurezza grazie a:

Impianto antifurto volumetrico e perimetrale.

Sistema di videosorveglianza con telecamere perimetrali.

Spazi esterni e pertinenze

Gli spazi esterni sono stati organizzati per garantire praticità e vivibilità:

Cucina esterna completa di acqua calda e fredda.

Doccia esterna.

Base in cemento già predisposta per piscina fuori terra.

Pozzo artesiano di circa 60 metri.

Predisposizione lavanderia nel locale seminterrato.

Scaffalature in legno in cantina.

Predisposizione per eventuale serbatoio GPL.

Doppia fossa biologica con richiesta già presentata per l'allaccio alla rete fognaria.

Completa il valore dell'immobile una polizza assicurativa sulla casa già pagata fino a dicembre 2026, ulteriore elemento che testimonia la cura e l'attenzione dedicate alla proprietà.

Questa villa rappresenta una soluzione unica per chi desidera un'abitazione indipendente, moderna ed estremamente efficiente, pronta da abitare senza alcun intervento da effettuare. Un immobile capace di coniugare qualità costruttiva, tecnologia, risparmio energetico e possibilità di personalizzazione, in una delle zone residenziali più tranquille di Roma.

NON ESITARE A CONTATTARCI PER QUALSIASI INFORMAZIONE O APPUNTAMENTO DI VISITA!

Perché comprare un quadrilocale in zona Ponton dell'Elce

Questa villa singola a Ponton dell'Elce, Anguillara Sabazia, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa e ristrutturata in una zona tranquilla e ben collegata. Con una superficie di 153 mq, l'immobile è composto da 4 locali, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni, offrendo ampi spazi per famiglie o per chi desidera un'area di lavoro dedicata. La ristrutturazione recente garantisce un elevato standard qualitativo, rendendo la casa pronta per essere abitata senza necessità di interventi aggiuntivi. Il giardino privato rappresenta un valore aggiunto, ideale per momenti di relax all'aria aperta, per i giochi dei bambini o per organizzare cene con amici. Inoltre, la presenza di un box/garage offre praticità e sicurezza per il parcheggio del veicolo. La posizione di questa villa è strategica: Anguillara Sabazia è un comune che offre una qualità della vita elevata, con servizi essenziali a pochi passi, come supermercati, negozi e ristoranti. I trasporti pubblici sono ben organizzati, con collegamenti frequenti verso Roma, rendendo questo immobile adatto anche a chi lavora nella capitale. La zona è caratterizzata da ampi spazi verdi, perfetti per attività all'aperto, e la presenza di scuole nelle vicinanze rende questa villa un'ottima scelta per le famiglie. La tranquillità del contesto residenziale, unita alla comodità dei servizi, offre uno stile di vita sereno e piacevole, perfetto per chi cerca un equilibrio tra natura e urbanità.

Dotazioni

153 m²

4 locali

2 bagni

Ristrutturato

3 camere da letto

Piano 7

Mappa

Anguillara Sabazia (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica A4

Edificio a energia "0"

Comfort top, consumi quasi zero, bollette leggere. Una scelta smart per te (e per l'ambiente).

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

55.000 €

Importo del mutuo

220.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.